Agir contre la vacance commerciale

Les comportements d’achats ont fortement évolué ces dernières années avec un développement de la consommation en ligne, de la vente directe, de la seconde main, etc. Ces pratiques impactent le commerce physique et notamment le secteur du textile, de la chaussure et l’équipement de la maison. Le centre-ville de Nantes n’échappe pas à ces tendances nationales, la vacance commerciale progresse depuis 2023 et a atteint 5,8 % fin 2024. Ce taux de vacance reste néanmoins en dessous des moyennes constatées dans les autres centre-villes (10,6 % de vacance – fin 2024).

Pour autant, la Ville de Nantes et la Métropole s’engagent pour lutter contre la vacance commerciale, notamment dans l’hyper centre ville. Plusieurs dispositifs ont été créés, afin de faciliter l’implantation de porteurs de projet et la remise en location de locaux commerciaux.

Le dispositif des pépinières commerciales

Cette aide vise à soutenir, à partir du 1^er mai 2025, l’installation et le développement d’acteurs économiques (entreprises commerciales, artisanales indépendantes, associations, …) sur les rues et places du centre-ville impactées par de la vacance structurelle.

Objectifs

• Soutenir la création d’activités économiques et éviter l’ancrage de la vacance,
• Conserver des rues animées et vivantes,
• Rendre plus attractifs les locaux vacants depuis plus d’un an.

Conditions de recevabilité

• Types de locaux éligibles : locaux vacants depuis 12 mois ou plus
• Localisation des projets : Jean Jacques Rousseau, Contrescarpe, Rubens, Scribe, Feltre – Calvaire, Moulin, St Léonard, Carmes, Trois Croissants, et les places de la Bourse et Bon Pasteur.
• Structures éligibles : Toute association loi 1901 inscrite au Registre National des Associations exerçant une activité économique et toute entreprise commerciale indépendante ou toute entreprise artisanale indépendante inscrite au registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers :
  • de 7 salariés CDI ETP maximum (hors Gérant/Président)
  • dont le chiffre d’affaires ne dépasse pas 1 million d’euros HT
  • immatriculée depuis moins de 3 ans
  • qui justifie de fonds propres positifs au dernier arrêté des comptes
• Engagements du bénéficiaire et du propriétaire :
  • Le bénéficiaire s’engage à être suivi par une structure d’accompagnement
  • Le propriétaire devra accepter d’appliquer un tarif de location au prix du marché
  • Le bénéficiaire et le propriétaire devront accepter de signer une Convention de partenariat tripartite entre le Bailleur, le Preneur et Nantes Métropole dans laquelle Preneur et Bailleur s’engagent à respecter leurs obligations et les termes de la pépinière commerciale.

Calcul de la subvention

Taux d’intervention :

• 30 % des loyers la première année d’occupation (dont la moitié versée dès la signature de la Convention)
• 20% des loyers la deuxième année d’occupation
• 10% des loyers la troisième année d’occupation

Taux d’intervention renforcé pour l’artisanat d’art et l’ESS :

• 40 % des loyers la première année d’occupation (dont la moitié versée dès la signature de la Convention)
• 25% des loyers la deuxième année d’occupation
• 10% des loyers la troisième année d’occupation

Plafond de subvention : 15 000€ maximum par an par projet sur une période de 3 ans
Plancher : pas de montant de loyer minimum

Pour en savoir plus, consultez la délibération :

Le dispositif des boutiques à l’essai

Ce dispositif vise à soutenir l’installation et le développement d’acteurs économiques (entreprises commerciales, artisanales indépendantes, associations, …) sur les rues du centre-ville ou des quartiers présentant une forte vacance commerciale conjoncturelle et/ou structurelle. Chaque local identifié, et après acceptation du propriétaire, fera l’objet d’un appel à candidatures.

Objectifs

• Soutenir la création d’activités économiques et éviter l’ancrage de la vacance
• Conserver des rues animées et vivantes
• Rendre plus attractifs les locaux vacants

Conditions de recevabilité

• Types de locaux éligibles : locaux vacants
• Localisation des projets : polarité commerciale
• Engagements du bénéficiaire et du propriétaire :
  • Le bénéficiaire s’engage à être suivi par une structure d’accompagnement
  • Le propriétaire devra accepter d’appliquer un tarif de location inférieur de 10 à 20 % au prix du marché (estimation de commercialisateurs exigée)

La métropole s’engage à déployer un appel à candidatures pour sélectionner un porteur de projets correspondant aux attentes du propriétaire, à prendre en charge toute la communication et à assurer avec les chambres consulaires un accompagnement du porteur de projet.

En savoir plus sur le dispositif des boutiques à l’essai Nouvelle fenêtre.

Le dispositif des boutiques éphémères

La Ville de Nantes et la CCI dispose d’un recensement des locaux vacants sur l’ensemble du centre-ville et peuvent vous accompagner dans votre recherche de boutiques éphémères.

Objectifs

• Permettre le test d’activité commerciales, artisanales ou artistiques
• Rendre plus attractifs les locaux vacants et favoriser la recommercialisation pérenne
• Renforcer l’attractivité commerciale et économique

L’habillage des vitrines

La vacance commerciale, couplée à l’affichage sauvage, peut dégrader l’image de certaines rues. La Ville de Nantes souhaite proposer aux artistes nantais un espace d’expression éphémère sur les vitrines des locaux vacants du centre-ville. Un AMI habillage des vitrines est en cours.

Objectifs 

• égayer les rues de Nantes,
• offrir une vitrine aux artistes émergents
  

Conditions de recevabilité

• Proposer un habillage éphémère de vitrines avec une thématique par secteur géographique permettant de créer un parcours (vitrophanie, peinture, etc.).
• Concevoir et réaliser un habillage de vitrine coloré, convivial et chaleureux adapté à chacune des vitrines et cohérent avec l’ambiance de la rue
• Conserver de la transparence pour révéler le potentiel du lieu et mentionner le nom et les coordonnées du/des commercialisateur.s afin de favoriser la remise en commerce.
• Conventionner avec le propriétaire des murs